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Inspecionar uma casa antes de fechar é como testar um carro antes de comprá-lo. Uma inspeção residencial geral, também conhecida como "inspeção física", ajuda a determinar se uma casa é adequada e com um bom valor. Inspecione a casa objetivamente, observando os defeitos maiores e menores. Liste itens que precisam de reparo, imediatamente e em um futuro próximo, pois isso ajudará a calcular os custos e a tomar decisões informadas sobre a casa. Além de contabilizar os custos de reparos, pode ser necessário contratar especialistas adicionais para inspecionar ainda mais a casa.
Inspecionar componentes estruturais
Rachaduras, espaços e manchas de água podem indicar problemas estruturais dispendiosos. Madeira macia ou podre pode indicar intrusão de água. Pisos flutuantes, irregulares ou irregulares podem significar problemas de fundação ou que precisam ser substituídos. Tintas rachadas ou descascadas ou papel de parede manchado com água podem indicar traços antigos de tinta à base de chumbo e danos causados pela água. Paredes abauladas, inclinadas e não niveladas podem significar sérios problemas estruturais. Verifique o sótão e os porões quanto a isolamento e umidade. Telhados inclinados ou com vazamentos, falta de material do telhado e calhas danificadas também indicam um telhado velho ou danificado, o que pode exigir um especialista. Não suba no telhado nem entre em espaços potencialmente perigosos da casa. Em vez disso, contrate um empreiteiro ou especialista profissional se detectar sinais de danos em áreas acessíveis ou simplesmente precisar olhar mais de perto.
Teste os sistemas
Teste os sistemas elétricos, hidráulicos, de aquecimento, de ventilação e ar condicionado, bem como a drenagem. Ligue vários aparelhos para testar a capacidade de suporte de carga do sistema elétrico da casa. Fique longe de fios soltos e expostos e chame um eletricista, pois estes requerem manuseio e proteção profissional. Lave os banheiros e abra as torneiras para verificar se há vazamentos no encanamento, pressão adequada da água e drenos funcionais. Ligue o sistema HVAC para estabelecer que eles estão funcionando e respondendo com as temperaturas corretas. Opere as lareiras para confirmar que a fumaça não volta para a sala. Verifique se há ripas de ventilação para confirmar se todos os quartos têm fluxo de ar adequado. Verifique se a casa contém o número apropriado de detectores de fumaça, extintores de incêndio e detectores de monóxido de carbono, que podem variar de acordo com a jurisdição.
Examine os acessórios
Abra as portas, janelas, armários e prateleiras para ver se eles abrem com facilidade. O enquadramento irregular pode indicar problemas de inclinação ou fundação. Examine as portas para um ajuste apertado, dificultando a abertura e o fechamento ou o ajuste largo onde permite a entrada de ar e luz pelas laterais desnecessariamente. Verifique se todas as portas e janelas têm vedação adequada. Verifique se todos os acessórios têm alças ou botões e se as travas não estão quebradas ou presas. Se a casa tiver uma garagem - anexa ou separada - aplique os mesmos princípios de inspeção, garantindo ventilação adequada, aberturas que funcionem e solidez da estrutura.
Perigos para a saúde
Confirme a classificação adequada, garantindo que a água flua para longe da estrutura, pois a drenagem inadequada pode causar grandes problemas de saúde e danos materiais. Procure por mofo e bolor nas paredes e pisos internos e externos, pois isso pode indicar infiltração de água e também causar problemas de saúde. As lojas de artigos para o lar possuem kits de mofo e bolor, que permitem determinar se manchas e descoloração representam um risco à saúde.